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Theodor-Ludwig-Straße mit Kaufhaus Krauss

Emmendingen bekommt einen "Neuen Markt"

Das ehemalige Kaufhaus Krauss befindet sich direkt am Marktplatz.
Das ehemalige Kaufhaus Krauss befindet sich direkt am Marktplatz.

Das ehemalige Kaufhaus Krauss, direkt am Emmendinger Marktplatz gelegen, steht seit 2009, nach der Insolvenz der Kaufhaus Krauss GbR, leer. Regelmäßig erreichen die Stadtverwaltung Anrufe von Anwohnerinnen und Anwohnern, die sich über die Geruchsbelästigung beschweren. Auch viele Emmendiger Geschäftsleute wünschen sich, dass das ehemalige Kaufhaus Krauss abgerissen und der Platz einer neuen Bestimmung zugeführt wird.

Schon 2014 nahm der Insolvenzverwalter Gespräche mit der Unmüssig Bauträgergesellschaft auf.

Nach langen Verhandlungen konnte 2017 das Bebauungskonzept durch den Stadtrat im Gundsatz gebilligt und die Verträge zwischen Grundstückseigentümern/Stadt und Investor protokolliert werden.

Am 15.01.2018 fand nun die dritte Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bebauungsplan "Theodor-Ludwig-Straße" statt. Der ausführende Architekt stellte das Gestaltungskonzept "Neuer Markt" vor.

Der Neubau sieht eine Öffnung des Marktes und eine Erweiterung der Fußgängerzone durch die „Löwengasse“ vor.

Gestaltung des Neubaus
Es gibt im Bereich der Innenstadt seit 1999 die Gestaltungssatzung. Ziel der Satzung ist es, das historische Stadtbild der Emmendinger Innenstadt zu bewahren.

Da nicht das komplette zu bebauende Areal in den Anwendungsbereich der Gestaltungssatzung fällt, soll die Gestaltungssatzung für den Teilbereich des Areals in einem ersten Schritt aufgehoben werden. Danach sollen in einem zweiten Schritt die Gestaltungsvorgaben der Satzung in die örtlichen Bauvorschriften (den sogenannten Bebauungsplan) direkt aufgenommen werden. Darin werden dann die Vorgaben aus der Gestaltungssatzung z.B. über Fensterformate oder die Dacheindeckung (Biberschwanzziegel) des Neubaus übernommen.

Verdolung des Mühlbachs
Der Mühlbach wurde 1955 als Werkszufahrt für die Wehrle-Werk AG verdolt. 1987 wurde die Verdolung nach Durchführung eines Planfeststellungsverfahrens  erweitert.  Diese Verdolung muss weiterhin beibehalten werden, um die Anfahrbarkeit der Grundstücke zu gewährleisten.

Parkhaus und Parkplätze
Auch das Parkhaus mit zur Zeit 230 Parkplätzen wird abgerissen und neu gebaut. Bei einem Neubau ist durch die „Verwaltungsvorschrift des Ministeriums für Verkehr und Infrastruktur über die Herstellung notwendiger Stellplätze“ genau geregelt, wieviele KFZ-Stellplätze gebaut werden müssen.

Nach den Vorgaben der Landesbauordnung sind für einen Bau dieser Größe rechnerisch 446 KFZ-Stellplätze erforderlich. Aufgrund der guten Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs müssen nur 60% davon tatsächlich realisiert werden - das sind also mindestens 267 Stellplätze. Tatsächlich sollen 294 Stellplätze im neuen Parkhaus entstehen.

Stadtratssitzung vom 20.3.2018
Der Oberbürgermeister stellte dem Stadtrat in öffentlicher Sitzung am 20.03.2018 eine Präsentation zu den schon erfolgten Planungen für diesen Bereich vor. Weiter zur Präsentation

Der Stadtrat ließ mit 7 Gegenstimmen, einer Stimmenthaltung und und 16 Ja-Stimmen das Bürgerforum  „Bebauungsplan Theodor-Ludwig-Straße“ zu. Im Rahmen der Beteiligung besteht nun ein Rede-, Vorschlags-, Antrags-und Anhörungsrecht. Das Beteiligungsforum hat seinen Wirkungskreis im Rahmen des Bebauungsplanes Theodor-Ludwig-Straße. Als Forumssprecher wurde Peter Epp, als Verwaltungspate Herr Schmitz benannt.

So sieht das Gebäude zur Zeit aus.
So sieht das Gebäude zur Zeit aus.
Das Konzept sieht eine Öffnung des Marktes vor.
Das Konzept sieht eine Öffnung des Marktes vor.

Zeitplan: Was ist bis jetzt passiert?

2009 bis 2013

2009
Insolvenz der Krauss GbR

2011
Stadt tritt in das Erbbaurecht der Krauss GbR aufgrund der Insolvenz ein

2010 -2013
Objektgesellschaft Olymp Sigma will das Gebäude vom Insolvenzverwalter kaufen 
Presseartikel Badische Zeitung vom 6.12.2011

2014

27.03.2014
Objektgesellschaft Olymp Sigma ist nicht mehr Vertragspartner. Der Insolvenzverwalter nimmt Gespräche mit der Unmüssig Bauträgergesellschaft auf (Abriss des Kaufhauses als Planungsgrundlage).
Presseartikel Badische Zeitung vom 27.03.2014
Presseartikel Badische Zeitung vom 12.06.2014

2014
Es finden Kaufgespräche mit Miteigentümern des Kaufhaus-Areals statt.
Presseartikel Badische Zeitung vom 10.10.2014

21.10.2014
Stadtrat fasst den Aufstellungsbeschluss „Bebauungsplan Theodor-Ludwig Straße“ in öffentlicher Sitzung.
Vorlage mit Anlagen zum Stadtratsbeschluss

12.07.2014
Veranstaltung des "Arbeitskreis Innenstadt" (Treffen des Emmendinger Gewerbes) zum Thema Kaufhaus Krauss.
Presseartikel Badische Zeitung vom 12.07.2014

19.11.2014
Erste Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bebauungsplan "Theodor-Ludwig-Straße".

2015 bis 2016

11.03.2015
Fima Unmüssig stellt beim Wirtschaftsbankett die Planungen vor
Presseartikel Badische Zeitung vom 12.03.2015

2015
Verhandlungen mit der Grundstückseigentümerin und der Stadt
Presseartikel Badische Zeitung vom 11.12.2015

30.06.2016
Der "Arbeitskreis Innenstadt" (Gewerbetreffen) diskutiert die Planungen zum Kaufhaus Krauss.

27.10.2016
Stadt führt die zweite Öffentlichkeitsbeteiligung Bebauungsplan "Theodor-Ludwig-Straße" durch
Bericht über die Öffentlichkeitsbeteiligung

16.11.2016
Probebohrungen auf dem Kaufhaus-Areal zur Tragfähigkeit des Untergrundes
Presseartikel Badische Zeitung vom 16.11.2015

2017

27.06.2017
Grundsätzliche Billigung des Bebauungskonzeptes durch den Stadtrat
Vorlage und Beschluss, TOP 15

04.07.2017
"Arbeitskreis Innenstadt" (Gewerbetreffen): Grundsatzbilligung des Konzepts "Neuer Markt"

24.05.2017
Verträge zwischen Grundstückseigentümern/Stadt und Investor werden protokolliert.
Presseartikel Badische Zeitung vom 24.05.2017

17.07.2017
"Arbeitskreis Innenstadt" (Gewerbetreffen): Neuer Markt, Zeitplan, Gestaltung

13.12.2017
Anträge auf Abbruchgenehmigungen des Parkhauses und des Kaufhauses werden gestellt

19.12.2017
Vorstellung des Gestaltungskonzepts "Neuer Markt" im Stadtrat
Vorlage und Beschluss, TOP 4

2018

15.01.2018
Stadt führt dritte Öffentlichkeitsbeteiligung Bebauungsplan "Theodor-Ludwig-Straße" durch
Bericht über die Öffentlichkeitsbeteiligung

25.01.2018
Der "Arbeitskreis Innenstadt" (Gewerbetreffen) diskutiert den Bebauungsplanentwurfs

Projektleiter

Marktplatz 9 GmbH
Herr Finselbach
Berliner Allee 29
79110 Freiburg

0761 454000

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Fachbereich 3
Abteilung Stadtentwicklung, Baurecht

Herr Schmitz
Zimmer: 319

07641 452-632
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