Stadt Emmendingen

2004: Wehrle Werk AG und Stadt erarbeiten zusammen einen „Masterplan“, der die planerische Grundlage für die künftige Entwicklungen auf dem Areal des Wehrle-Werks abbildet. Zu dieser Zeit wurde seitens der Wehrle Werk AG die Aufgabe des Betriebs in der Innenstadt erwogen. Der Masterplan sieht neben der Herstellung der historischen Wegebeziehung (ehemalige Bismarck-und Schlosserstraße) ebenso eine Wegeverbindung auf den Marktplatz und – stellenweise- eine Öffnung des Mühlbaches vor.

2005: Der Masterplan wurde 2005 im Stadtrat als Planungsgrundlage beschlossen. Dieser wurde bislang nicht realisiert, weil der Betrieb der Wehrle Werk AG in der Innenstadt nicht eingestellt oder an einen anderen Ort verlagert wurde.

Im Zuge der Insolvenz der Kaufhaus Krauss GbR wurden Teile des Masterplans (Öffnung des Marktplatzes durch eine Wegebeziehung Richtung Areal der Wehrle Werk AG), durch die Unmüssig Bauträgergesellschaft mbH aufgegriffen. Die Wegebeziehung wurde im Bebauungsplan „Theodor-Ludwig-Straße“ aufgenommen.

Den Masterplan können Sie hier anschauen.

Legende:

Die, in der Legende zum Masterplan aufgeführten, Nutzungen und Wohnformen entstammen der Baunutzungsverordnung. Die Vorgaben der Baunutzungsverordnung sind von allen Städten und Gemeinden in Deutschland zu beachten. Diese regelt, welche „Art der baulichen Nutzung“ auf Grundstücken festgelegt werden kann. Den vollständigen Text können Sie hier abrufen: www.gesetze-im-internet.de/baunvo/BauNVO.pdf

Hier ein Kurzüberblick welche Nutzung nach dem Masterplan zulässig wäre:

§ 4 Allgemeine Wohngebiete (WA)

(1) Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen.

(2) Zulässig sind

1. Wohngebäude
2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften, sowie nicht störende Handwerksbetriebe
3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke

(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden

1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes
2. sonstige, nicht störende Gewerbebetriebe
3. Anlagen für Verwaltungen
4. Gartenbaubetriebe
5. Tankstellen

§ 4a Gebiete zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung (besondere Wohngebiete)

(1) Besondere Wohngebiete sind überwiegend bebaute Gebiete, die aufgrund ausgeübter Wohnnutzung und vorhandener sonstiger in Absatz 2 genannter Anlagen eine besondere Eigenart aufweisen und in denen unter Berücksichtigung dieser Eigenart die Wohnnutzung erhalten und fortentwickelt werden soll. Besondere Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen; sie dienen auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben und sonstigen Anlagen im Sinne der Absätze 2 und 3, soweit diese Betriebe und Anlagen nach der besonderen Eigenart des Gebiets mit der Wohnnutzung vereinbar sind.

(2) Zulässig sind

1. Wohngebäude
2. Läden, Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Schank- und Speisewirtschaften
3. sonstige Gewerbebetriebe
4. Geschäfts- und Bürogebäude
5. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke

(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden

1. Anlagen für zentrale Einrichtungen der Verwaltung
2. Vergnügungsstätten, soweit sie nicht wegen ihrer Zweckbestimmung oder ihres Umfangs nur in Kerngebieten allgemein zulässig sind
3. Tankstellen

(4) Für besondere Wohngebiete oder Teile solcher Gebiete kann, wenn besondere städtebauliche Gründe dies rechtfertigen (§ 9 Absatz 3 des Baugesetzbuchs), festgesetzt werden, dass

1. oberhalb eines, im Bebauungsplan bestimmten Geschosses, nur Wohnungen zulässig sind oder
2. in Gebäuden ein, im Bebauungsplan bestimmter Anteil der zulässigen Geschossfläche oder eine bestimmte Größe der Geschossfläche für Wohnungen zu verwenden ist.

§ 6 Mischgebiete

(1) Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören.

(2) Zulässig sind

1.Wohngebäude
2.Geschäfts- und Bürogebäude,
3.Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes
4.sonstige Gewerbebetriebe
5.Anlagen für Verwaltungen, sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
6.Gartenbaubetriebe
7.Tankstellen
8.Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Absatz 3 Nummer 2 in den Teilen des Gebiets, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind

(3) Ausnahmsweise können Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Absatz 3 Nummer 2 außerhalb der in Absatz 2 Nummer 8 bezeichneten Teile des Gebiets zugelassen werden.

§ 7 Kerngebiete

(1) Kerngebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und der Kultur.

(2) Zulässig sind

1.Geschäfts- , Büro- und Verwaltungsgebäude
2.Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes und Vergnügungsstätten
3.sonstige, nicht wesentlich störende, Gewerbebetriebe
4.Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
5.Tankstellen im Zusammenhang mit Parkhäusern und Großgaragen
6.Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen, sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter
7.sonstige Wohnungen nach Maßgabe von Festsetzungen des Bebauungsplans

(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden

1.Tankstellen, die nicht unter Absatz 2 Nummer 5 fallen,
2.Wohnungen, die nicht unter Absatz 2 Nummer 6 und 7 fallen.

(4) Für Teile eines Kerngebiets kann, wenn besondere städtebauliche Gründe dies rechtfertigen (§ 9 Absatz 3 des Baugesetzbuchs), festgesetzt werden, dass

1.oberhalb eines, im Bebauungsplan bestimmten Geschosses, nur Wohnungen zulässig sind oder
2.in Gebäuden ein, im Bebauungsplan bestimmter Anteil der zulässigen Geschossfläche oder eine bestimmte Größe der Geschossfläche für Wohnungen zu verwenden ist.

Dies gilt auch, wenn durch solche Festsetzungen dieser Teil des Kerngebiets nicht vorwiegend der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und der Kultur dient.

2009
Insolvenz der Krauss GbR

2011
Stadt tritt in das Erbbaurecht der Krauss GbR aufgrund der Insolvenz ein

2010-2013
Objektgesellschaft Olymp Sigma will das Gebäude vom Insolvenzverwalter kaufen 
Presseartikel Badische Zeitung vom 6.12.2011

27.03.2014
Objektgesellschaft Olymp Sigma ist nicht mehr Vertragspartner. Der Insolvenzverwalter nimmt Gespräche mit der Unmüssig Bauträgergesellschaft auf (Abriss des Kaufhauses als Planungsgrundlage).
Presseartikel Badische Zeitung vom 27.03.2014
Presseartikel Badische Zeitung vom 12.06.2014

2014
Es finden Kaufgespräche mit Miteigentümern des Kaufhaus-Areals statt.
Presseartikel Badische Zeitung vom 10.10.2014

21.10.2014
Stadtrat fasst den Aufstellungsbeschluss „Bebauungsplan Theodor-Ludwig Straße“ in öffentlicher Sitzung.
Vorlage mit Anlagen zum Stadtratsbeschluss

12.07.2014
Veranstaltung des "Arbeitskreis Innenstadt" (Treffen des Emmendinger Gewerbes) zum Thema Kaufhaus Krauss.
Presseartikel Badische Zeitung vom 12.07.2014

19.11.2014
Erste Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bebauungsplan "Theodor-Ludwig-Straße".

11.03.2015
Fima Unmüssig stellt beim Wirtschaftsbankett die Planungen vor
Presseartikel Badische Zeitung vom 12.03.2015

2015
Verhandlungen mit der Grundstückseigentümerin und der Stadt
Presseartikel Badische Zeitung vom 11.12.2015

30.06.2016
Der "Arbeitskreis Innenstadt" (Gewerbetreffen) diskutiert die Planungen zum Kaufhaus Krauss.

27.10.2016
Stadt führt die zweite Öffentlichkeitsbeteiligung Bebauungsplan "Theodor-Ludwig-Straße" durch
Bericht über die Öffentlichkeitsbeteiligung

16.11.2016
Probebohrungen auf dem Kaufhaus-Areal zur Tragfähigkeit des Untergrundes
Presseartikel Badische Zeitung vom 16.11.2015

30.03.2020:

Bei der Baurechtsbehörde der Stadtverwaltung Emmendingen wurde am Montag, 30. März der Bauantrag zum Grundstück Kaufhaus Krauss durch die Unmüssig Bauträgergesellschaft Baden mbH eingereicht. Der Bauantrag bezieht sich auf die vom Bauträger vorgeschlagene kleine Lösung, die eine Sanierung des Bestandes auf seinem Grundstück vorsieht.

27.04.2021:

In der Stadtratssitzung am 27. April 2021 informierte Oberbürgermeister Stefan Schlatterer den Stadtrat über den Bauantrag zur Neugestaltung des ehemaligen Kaufhaus Krauss. Nach einem umfangreichen Bauantragsverfahren und der Vorlage von Gutachten zu Geruch und Lärm steht der Revitalisierung des Kaufhaus Krauss nichts mehr im Wege und die Baugenehmigung kann erteilt werden. Von der Baugenehmigung umfasst ist die äußere Umgestaltung der Gebäudehülle, die neue „grobe“ Innenaufteilung mit gewerblicher Nutzung im UG, EG und im 1. Obergeschoss, die Erschließungsanlagen (wie z.B. Treppenhäuser, Aufzüge, Rolltreppen) sowie haustechnischen Einrichtungen und Haustechnikräume, sowie im 2. und 3. Obergeschoss den Neubau von 26 Wohnungen.